火星来客—香蕉你个扒拉！

从万科追加1亿捐款看到房地产公司的窘境

文章出处:http://hopii.blogspot.com/ 2008/ 05/ 1.html

这次地震中除了灾区人民和企业外，万科算是最倒霉的了。作为房地产的龙头企业，万科最初200万元的捐款确实有点寒酸，不过这还不算什么。最倒霉的是王石突然像是发了魔怔一样，在自己的博客上辩解说万科捐200万不少，还说自己要求员工捐款不超过10元。一时间，王石和万科成了众矢之的。凭心而论，王石的言论有些道理，但却很不是时候。有句话王石没敢说，“国家收了税就应该承担救灾的责任”，他如果说了这话，估计就不单是受到舆论的口诛笔伐了。 在舆论的猛烈抨击下，王石似乎还像据理力争，但万科沉不住气了。毕竟万科不敢得罪人民，那是它的衣食父母。20日晚，万科发布了董事会决议公告。声称批准公司在净支出额度1亿元内参与救灾工作。但接下来的一句话暴露了万科乃至整个房地产行业的窘境，“上述费用将在未来3到5年内，根据实际需要逐年支出”。很明白了，万科真的没有钱了，甚至连1亿元的流动资金都挪不出了。在经历了2006-2007年房地产市场的黄金期后，房地产公司赚取了大量的利润。但他们没有及时合理预期到房价的走势，天真地认为房价会一路飙升。于是巨额利润被用来购买更多的土地，建设更多的楼盘。然而市场的接受能力是有限的，购房者的预期也与房地产商们出现了分歧。2008年以来，房地产交易额大幅回落。没有人买房了，房地产商支出的土地出让费和建设费用却收不回来了，更糟糕的是房地产行业普遍采取了高杠杆经营方式，还必须定期偿还银行利息。于是降价、打折或者死撑。到了地震发生的时候，它们真的捐不出钱了。房价下降离我们越来越近了。

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